有關(guān)澳洲房產(chǎn)物業(yè)方面的增值稅的介紹
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/20
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澳洲是一個(gè)政治穩(wěn)定的國(guó)家，澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆�(wěn)定，就是因?yàn)檫@樣才吸引了很多的澳洲朋友前往這里投資買(mǎi)房，下面小編為大家分析一下澳洲的澳洲的房產(chǎn)物業(yè)增值稅。
根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤桑魏稳嗽诎闹匏嵢〉氖杖攵急仨毥桓抖惤稹５牵诔鲎馕飿I(yè)時(shí)，您同時(shí)可以享有物業(yè)的各項(xiàng)開(kāi)支抵稅的優(yōu)惠，包括按揭，您可以雇傭當(dāng)?shù)氐淖?cè)會(huì)計(jì)師幫您進(jìn)行稅收抵扣。在澳洲，物業(yè)投資者在出售物業(yè)獲利后，將須就所獲取的利潤(rùn)支付物業(yè)增值稅，也就是所謂的CGT，而該稅項(xiàng)適用于1985年9月19日以后所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)。任何人擁有的第一個(gè)物業(yè)將無(wú)需繳納物業(yè)增值稅，只要該物業(yè)并非用作衍生收入便可。
在決定所需繳納的數(shù)額時(shí)，有關(guān)物業(yè)促銷及日常維修的費(fèi)用將可獲扣減優(yōu)惠。而出售物業(yè)所獲的利潤(rùn)，當(dāng)中只有50%是須征稅的，稅率按17%起的順應(yīng)率計(jì)算。投資者可有效運(yùn)用物業(yè)投資的“負(fù)效應(yīng)”或“稅虧”安排來(lái)大大減低支付物業(yè)增值稅的數(shù)額，甚至是完全免稅。這項(xiàng)嶄新的物業(yè)增值稅法則預(yù)期可為物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的刺激。
在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的。而投資人所要支出的土地稅金額是基于他在一個(gè)州份或地區(qū)中，名下所持有的土地未發(fā)展前總價(jià)值來(lái)計(jì)算的。一般情況下，只有投資物業(yè)才需要繳納土地，而主要自住物業(yè)是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區(qū)有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。在過(guò)去數(shù)年，由于澳洲房產(chǎn)價(jià)格的急速增長(zhǎng)，土地稅支出已漸漸對(duì)澳洲房產(chǎn)投資者的影響越來(lái)越大。以下是三個(gè)最常用的避稅方法供澳洲房產(chǎn)投資者參考：分散于不同州份或地區(qū)投資房產(chǎn)、用不同身份去持有房產(chǎn)、棄別墅而投資公寓。
通過(guò)上述內(nèi)容的詳細(xì)介紹，相信大家已經(jīng)對(duì)澳洲澳洲房產(chǎn)的物業(yè)增值稅有所了解啦，如果大家還想咨詢更多的房產(chǎn)知識(shí)請(qǐng)請(qǐng)多多關(guān)注我們的網(wǎng)站。
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