有關(guān)悉尼的房產(chǎn)稅的具體介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/14
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最近幾年海外人士在澳大利亞買房的城市主要是悉尼。當(dāng)然各位朋友也是知道的，在澳洲買房都是需要繳納稅費(fèi)的，澳洲的八大城市稅費(fèi)也是不同的，今天我們主要介紹的就是悉尼。
澳大利亞是一個(gè)移民城市，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個(gè)條件的海外人士都可以在澳大利亞購房年滿18歲、有購買能力。在新南威爾士州購買住宅需要交納印花稅。一般為房價(jià)的2.5%--4%左右。為鼓勵(lì)民眾投資和購買自住房,新州政府目前的政策是購買未開工的60萬以下樓花投資的,以及50萬澳元以下首次置業(yè)的,全免印花稅。這個(gè)政策在聯(lián)盟黨上臺(tái)后,為改善新房供應(yīng),出臺(tái)新政策,從明年1月1日起,購買50萬澳元以下新房或樓花的,不論自住或投資均享受全免印花稅,50-60萬澳元的減免印花稅。不論首次置業(yè)或投資,購買舊房都不享受印花稅減免優(yōu)惠。
悉尼買房流程相對復(fù)雜，買房需要有律師全程陪同。首先，買房人從國內(nèi)代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之后歸還。接著，請律師全程負(fù)責(zé)買房事宜，律師費(fèi)1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監(jiān)管賬戶，房款的利息屬于業(yè)主，開發(fā)商交房前是不能拿到首付款。澳洲90%的投資物業(yè)都有專業(yè)公司管理。一般按租金收入的7.7%收取。專業(yè)管理公司幫助房東出租、收取取房租,如果出現(xiàn)出租糾紛代房東出庭等工作。由于海外投資者沒有享受投資負(fù)扣稅的優(yōu)惠,澳洲法律講究權(quán)利和義務(wù)平等,所以對海外投資者目前未明確征收利得稅。但澳洲本土人事,除自住房外,投資房要征收利得稅,本土投資者須將獲利報(bào)為年度收入繳收入稅。
以上內(nèi)容大家都需要做一個(gè)參考。畢竟生活在澳洲以后每個(gè)城市的稅費(fèi)問題也是不同的。
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