澳洲貸款買房的一些小知識(shí)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/14
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如今貸款投資是一種很常見(jiàn)的投資方式，尤其是在熱門投資國(guó)家的澳洲，想要在澳洲貸款投資房屋的話，就需要大家了解一些貸款的知識(shí)。
首先，什么是LVR呢？LVR就是Loan to Valuation Ratio的縮寫(xiě)，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的貸款比例。舉例來(lái)說(shuō)，如果買100萬(wàn)的房子，90%的LVR就意味著買房者從銀行貸款90萬(wàn)，個(gè)人只付10%也就是十萬(wàn)的訂金。正�？蛻糍J款比例是80%.但是也有很多客戶需要貸款超過(guò)80%,這種情況下就需要繳納一定數(shù)額的貸款保險(xiǎn)。對(duì)于海外投資人而言，澳洲房貸是選擇固定利率好還是浮動(dòng)利率的產(chǎn)品好？實(shí)際上，不同的貸款產(chǎn)品適合不同的貸款人群。比如，風(fēng)險(xiǎn)承受能力弱，收入相對(duì)穩(wěn)定和平均的人士適合在未來(lái)利息上漲的預(yù)期下選擇固定貸款利率產(chǎn)品；風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，收入高但不平均，有額外收入的人士適合選擇浮動(dòng)利率的貸款產(chǎn)品；通常，固定利率產(chǎn)品比浮動(dòng)利率產(chǎn)品都會(huì)高0.5%。
在澳洲購(gòu)買或投資房產(chǎn)，是應(yīng)該先貸款還是先看房？這個(gè)問(wèn)題，要區(qū)分不同的情況來(lái)確定的。對(duì)于在澳洲有工作收入的外國(guó)人，如工作簽證者準(zhǔn)備買房時(shí)，應(yīng)該先咨詢一下銀行，按照自己的收入評(píng)估能夠貸款數(shù)額是多少，然后再根據(jù)自有資金的數(shù)額決定買什么價(jià)位的房產(chǎn)。與此相對(duì)的是，對(duì)于不在澳洲境內(nèi)和沒(méi)有澳洲收入的外國(guó)人，可以根據(jù)自己的承擔(dān)能力，自有資金占到房產(chǎn)價(jià)格的30%—40%，就可以相對(duì)安全的看房和交付定金了。
通過(guò)以上房屋貸款的基本常識(shí)介紹，相信大家的心里都已經(jīng)有了基本的了解。希望各位朋友都可以清楚的明白。
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