很多朋友一提到澳大利亞買房、置業(yè)，就會顯得異常興奮。事實上，與其他國家相比較而言，澳大利亞確實有著其無與倫比的獨特優(yōu)勢。但是，在實際的購房過程中，一個問題一直困擾著不少朋友，那就是到底怎樣才能夠降低所持房產的土地稅。

下面，小編就為各位受到這個問題困擾的朋友們支一招。實際上，建議你不妨考慮一下以公寓房取代別墅進行投資。一般公寓房的擁有者不需繳納土地稅。這是因為，同一塊土地由該地上所有公寓業(yè)主共同所有，因此均攤到每位業(yè)主名下的土地價值非常有限，通常達不到土地稅的起征點。此外，各州政府對于澳大利亞居民的自住房一般都有土地稅豁免的優(yōu)惠政策（需要注意的是，每位居民在同一時間段只能有一套自住房）。因此，買家可以考慮購買土地價值較高的物業(yè)作為自住房，省下可觀的土地稅費。同時在進行物業(yè)投資的時候考慮公寓房與別墅的組合投資。而對于海外買家而言，因為沒有自住房，可以直接考慮組合投資以降低土地稅費。當然，購買公寓房也會產生其他相應的費用，例如物業(yè)管理費。因此買家需要計算這類費用成本，如果物業(yè)管理費高于土地稅費，那么就值得考慮是否需要轉而購買土地投資房了。

今天的介紹過程中，小編為各位朋友介紹了一下以公寓投資代替別墅的方式，可以看出，這一招能夠有效地降低你在澳洲購房時的土地稅。當然了，任何事情都是有兩面性的，這一方式可能導致其他相關費用的一定增加。你可以根據(jù)自身的情況，作出一個綜合性的考量、決定的。