澳洲的房產(chǎn)折舊有哪些部分組成呢
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/8
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在澳洲，所有投資的物業(yè)，根據(jù)使用年限將折舊形式定義為貶值資產(chǎn)。房屋折舊可以用來(lái)避稅，投資者能享受物業(yè)折舊的稅務(wù)優(yōu)惠。甚至從國(guó)內(nèi)到澳洲的機(jī)票都有可能讓澳洲政府支付。
根據(jù)澳洲稅法規(guī)定，房產(chǎn)折舊由原始資本、附加資產(chǎn)和建成后的擴(kuò)建或改建三部分組成。
第一原始資本。原始資本是指1985年7月19日后的建筑結(jié)構(gòu)上的折舊，如地基、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻、門(mén)窗、瓷磚、實(shí)木地板、各種管路線路、晾衣架、信箱、電視天線等。原始資本按建房完工日期和建房種類(lèi)，按年折舊。根據(jù)澳洲的稅法，1985年后修建的民宅，原始資本使用壽命是40年。一部分商業(yè)房產(chǎn)，如1979年后修建的酒店、汽車(chē)旅店的原始資本使用壽命是25或40年。
第二附加資產(chǎn)指裝飾上的折舊，如地板、復(fù)合地板、地板革、窗簾、百葉窗、空調(diào)、電器、家具、防盜報(bào)警器、防火滅火裝置、車(chē)庫(kù)或院門(mén)自動(dòng)開(kāi)啟裝置、熱水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、獨(dú)立花園工具屋等。附加資產(chǎn)以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值的3.3%到100%來(lái)計(jì)算。澳洲稅務(wù)局(ATO)出版的投資物業(yè)報(bào)稅指南，它詳細(xì)規(guī)定了哪些資產(chǎn)是屬于原始資本，哪些資產(chǎn)是屬于附加資產(chǎn)以及它們各自的使用壽命。這是我們制作資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告的重要依據(jù)。有興趣的讀者不妨在網(wǎng)上搜索并下載一份該投資物業(yè)報(bào)稅指南，肯定會(huì)開(kāi)卷有益的。
第三建成后的擴(kuò)建、改建和外部結(jié)構(gòu)改造。建成后的擴(kuò)建、改建和1992年2月26日后外部結(jié)構(gòu)上的改造如涼棚，泳池，車(chē)道，圍墻等按年折舊(以原始擴(kuò)建，改建成本的2.5% 或4%)。根據(jù)澳洲的稅法，投資人自建、加建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)，應(yīng)提供真實(shí)的原始成本給資產(chǎn)折舊抵稅報(bào)告的制作人并作為報(bào)告的依據(jù)，其中業(yè)主投入的個(gè)人時(shí)間或勞力不計(jì)。比如業(yè)主選擇自己粉刷油漆，他只能申報(bào)相應(yīng)的材料費(fèi)，他個(gè)人的時(shí)間和勞力是不可以申報(bào)的。在對(duì)建筑進(jìn)行擴(kuò)建或改建的原始成本無(wú)法知曉的情況下，稅法規(guī)定建筑估算師的估算結(jié)果是唯一的計(jì)算折舊的依據(jù)。其它人士，如會(huì)計(jì)師是無(wú)法代勞的。
正因?yàn)檫@三部分的共同作用，導(dǎo)致95%的投資物業(yè)都值得做資產(chǎn)折舊抵稅表。
總之通過(guò)我們的介紹大家要清楚的知道澳洲的房產(chǎn)折舊是由三部分不成額，希望各位朋友都能夠明白這一點(diǎn)。
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