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2017年墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況

來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/2/6

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墨爾本是澳大利亞除悉尼以外的第二大最強(qiáng)勁的房產(chǎn)市場(chǎng)，不管是留學(xué)還是移民投資，墨爾本總是大家的首選城市。下面我們來(lái)為大家分析一下墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)。
 
近幾年墨爾本房?jī)r(jià)升值迅猛，租房市場(chǎng)仍然供不應(yīng)求，空置率僅1%。由于澳大利亞本身就是靠留學(xué)，移民，旅游為很大的支柱，而且墨爾本又相繼三年被評(píng)為最適合居住的城市第一民，因此，越來(lái)越多的人到此，渡金的同時(shí)還有機(jī)會(huì)拿到澳大利亞的身份，墨爾本房產(chǎn)投資實(shí)屬一舉兩得。
 
墨爾本的房?jī)r(jià)近20年來(lái)一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)，墨爾本現(xiàn)房的拍賣清盤率一直非常高，最近稍有緩和。墨爾本的房屋建設(shè)也在持續(xù)增加，近一年別墅和公寓的批準(zhǔn)數(shù)量一共達(dá)到了56191套。公寓獲批的比例在總體住宅中保持穩(wěn)步提高，預(yù)示了墨爾本正向一個(gè)更高密度的新階段發(fā)展。預(yù)計(jì)到2056年，墨爾本人口將達(dá)到810萬(wàn)，超過(guò)悉尼人口，因此住宅密度需要提高。
 
墨爾本的房?jī)r(jià)持續(xù)7-8%的年度漲幅。2015年第三季度的別墅中位價(jià)為688000澳元，比2010年中位價(jià)420000澳上漲了32%，平均每年上漲6%。而在過(guò)去的30年，每年平均上漲7.6%。墨爾本西部和北部走廊的新別墅市場(chǎng)價(jià)格上漲明顯，這些地區(qū)的市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)，因?yàn)閷?duì)現(xiàn)房的高需求導(dǎo)致離市中心較近地區(qū)的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)性變差。此外，墨爾本中環(huán)到外圍地帶的新土地供應(yīng)非常有限，土地出售時(shí)的低供應(yīng)量使得價(jià)格壓力上升。
 
以上內(nèi)容就是為大家介紹的墨爾本房產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況，以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，希望能為大家?guī)?lái)幫助。
 

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