投資悉尼房產

1CITY市中心區（Sydney City）: CITY市中心區包含悉尼的CBD，經濟支柱主要以商業以及旅游業為主，這個區域房產主要以高層公寓和酒店式公寓為主。附近有悉尼大學、悉尼科技大學、以及澳洲大學悉尼分校，所以 這個區域也是學生的集中居住區域。該區域購物和交通非常方便，工作機會也多，很多的投資者會考慮較高，而且穩定的投資回報而選擇了CITY市中心的公寓。這里是悉尼的心臟，投資回報高而穩定，但房價偏貴，且很少有新出的項目。

2悉尼的東區(Eastern Suburbs)：悉尼東區分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi 、Manly、Double bay等區，這里是悉尼最好的富人區，凡是靠海的house，都是以million來做計算單位的，所以這里的房價是最高 的。另一部分的東區。比如Greed Square、kingsford、Randwick 這些區也是很好的區，價格較靠海的房子便宜許多，更受一般澳洲本土人士接受。同時這些區生活交通便利，治安良好，購物超市、飯店酒吧比比皆 是，著名的新南威爾士大學就位于這里，離悉尼大學也非常的近。同時，東區基本上都離CBD很近，所以這些區的客戶群最多，不論是留學生、上班族、定居生活人士，都會考慮這里，因此這里的公寓租金回報相當高。 這里是悉尼最高檔的區域，風景優美，旅游業發達，要追求高端完美的生活，這里是最好的選擇。

3悉尼的南區(SouthSuburbs)：南區很大，還包括了一部分的郊區，有些區中國人也很多（比例上來說肯定還是白人最多的），例如Hurstville是悉尼南部最大的華人區，其中港澳及大陸南方人居多，比唐人街還熱鬧。Ashfeild被稱為小上海，有眾多的華人餐廳，買華人物品也很方便。在華人區就算不懂英語的中國人買東西也一點問題都沒有。Oatley以南華人就開始少了，因為靠海，房價貴。總體來說南區交通方便，生活設施齊全。距離機場也很近，一部分區域可以在半小時內到達CBD，同時好的學校不少， 有部分是全悉尼前20名的學校。較為符合中國人購房的喜好，同時房價合適。

4悉尼的內城西區(Inner West)：悉尼的內西區相對較綜合，有的區接近CBD，有的區環境優秀，也有的區華人較多。一般接近河流的區比較好，這里指的好不僅僅是環境以及治安好，還有較多的著名企業即將在這附近建立分部（聯邦銀行、澳洲石油、西太平洋銀行），能提供較多的工作崗位，就產生了經濟支柱。同時靠近河流的區也較受澳洲本土人喜歡。這里離CBD比較近，同時房價比起北區便宜一些，由于交通方便，近年來的漲幅不錯。等第二CBD發展起來，這里還會有較高的升值。

5悉尼的西區(West Suburbs)：悉尼的西區房價便宜，并且生活費用也很便宜，可能是由于這個原因，西區有較多的中東人和印度人聚集，因此西區的治安方面較其他區域相比會差一些。在這種環境下，因為房價便宜，部分區反而因此有較高的升值。所以成為部分人喜歡購買投資房的區域。西區的核心是Parramatta，是悉尼即將發展的第二CBD，這是將是接下來幾十年悉尼發展的重點區域，以發展Parramatta來帶動周邊區域。Parramatta的公寓樓要比house多，69%的人都是住公寓的。人口比例是印度人以及華人比較多（印度人大約占人口21%左右，華人大約占人口19%左右），但最多的還是白人（白人大約占人口25%左右），就現在而言治安上還是差了點。作為投資考慮的話，Parramatta已經過了一開始瘋漲的階段，畢竟幾十年的建設計劃不是一下就能完成的。接下來會是一個充滿機會而又穩定增長的區域。作為和家人居住考慮的話可能要多加考慮治安問題。2房的公寓在70萬~80萬澳元左右，算是一個比較好的投資起點。

6悉尼的北區(North shore-Upper)：悉尼北區是老牌的富人區，治安好，豪宅多，房價貴。由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標準。例如Lane Cove區居住就很不錯，設施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有悉尼Top 5 的高校，是 各方面都不錯的區。Ryde區附近新建許多辦公樓，以后會有許多工作機會放出來，會有許多穩定的租客。另外北區有許多好的學校，這也是為什么北區的房價較貴的原因之一，當然環境人文是另外的重要因素。北區也是有華人區的，例如Chatswood區就是悉尼北部最出名華人區，地理位置很好，通過悉尼港大橋和悉尼港海底隧道與CBD緊密連接。 整個北區的感覺是綠化好，安靜整潔。當然，房價也較貴，適合有一定經濟實力的客戶和家人一起定居。